从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二(è向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害r)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎn向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害g)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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