楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(ché2023年石油会暴涨吗，今日油价格表ng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。2023年石油会暴涨吗，今日油价格表>

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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