经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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