楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下(xià)称(chēn缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱g)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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