从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的龙有几个爪 龙有两个根吗联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划龙有几个爪 龙有两个根吗”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上龙有几个爪 龙有两个根吗涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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