豫几十块钱的阿富汗玉是真的吗北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hó几十块钱的阿富汗玉是真的吗ng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo几十块钱的阿富汗玉是真的吗)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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