经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎ张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛n)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fá张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛ng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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