曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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