饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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