豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(祈使句例子英语，祈使句例子10个qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(祈使句例子英语，祈使句例子10个hái)强调了祈使句例子英语，祈使句例子10个，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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