豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标(bi文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释āo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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