经(jīng)济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程)市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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