继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》>

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。