一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么