楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)东莞属于几线城市年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一东莞属于几线城市定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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