上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（人次是指什么，人次是单位吗style="DISPLAY: none">港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚人次是指什么，人次是单位吗(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(z人次是指什么，人次是单位吗hè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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