上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到n是正极还是负极，L是正极还是负极了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　20n是正极还是负极，L是正极还是负极22年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)n是正极还是负极，L是正极还是负极5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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