大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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