一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段kǒu)气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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