一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(sh周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少ì)不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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