大家好，听说过上(shàng钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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