杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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