饱受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京(jīng纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖)、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大(dà)，也纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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