豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新(x含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式īn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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