继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(t小明王是谁的后代 小明王是男是女uán)”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基小明王是谁的后代 小明王是男是女金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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