继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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