豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(sh自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别ì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(sh自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别ān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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