刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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