刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìnjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗)表示我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记(jì)制度(dù)。其对(duì)于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息(xī)互通(tōng)和利用等(děng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)积极(jí)的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示(shì)“我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是房产税或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过来(lái)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不(bùjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城(chéng)市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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