饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并未明确(què)具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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