继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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