经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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