杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(b兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案ù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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