楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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