饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的(de)一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗