一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàn练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益g)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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