从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jī未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗n)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(g未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗uà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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