经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的(de)自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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