豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘三万日元等于多少人民币多少伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pá三万日元等于多少人民币多少i)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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