饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费(f嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美èi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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