经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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