上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以4无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理0.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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