刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息(xī)平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗ht: 24px;'>知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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