一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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