继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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