一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　串子是什么意思网络，足球串子是什么意思lt="刚刚，一线城市“核弹(dàn)级(jí)”调控，也被(bèi)废(fèi)了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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