豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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