过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富(为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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