楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下中国一共有多少万亿钱，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备中国一共有多少万亿钱(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是中国一共有多少万亿钱(shì)年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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