豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(z金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名ài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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